修理と最新設備について（2010年03月20日）
マンション玄関扉不具合
管理している物件の建物玄関扉に不具合が発生しました。
扉の開閉速度が異常に速く、人の出入りの際に非常に危険な状態でした。
扉のヒンジ部分を開けてみてびっくりです。
水がたっぷり溜まり、緩衝オイルがダダ漏れしていました。
ヒンジは交換することになりました。
なかなかヒンジ中を見る機会もありませんでしたので、
勉強になります。
それはそうと別件になりますが、不動産業者は
建物設備、家電、家具などの最新の状況にも
アンテナを張っていなければなりません。
とある物件の家電の搬入に立会い、
ペンダントライト(30w×32wの紐スイッチのある照明器具)
を設置しました。
紐スイッチ引張り動作確認を行なったところ、
32wのみ管が切れず30w,32w同時に消すことしか出来ない。
「壊れているのでは?」などと
焦ってしまいましたが、答えは簡単。
インバーター式の照明器具で、どちらか一本だけ
消すということが出来ないタイプなのでした。
これからはこのインバーター式が主流になるとのことで、
家電屋さんから教えていただきました。
グロー球が必要ないのです。
また、建物設備でもよくある話で、物件内覧の際に
サッシの開け方などに戸惑うこともありますので、
こういう場合に備えて常に気にかけることが必要なのです。
色々勉強になります。
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